14 वा GERA पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी अहवाल 2024 च्या उत्तरार्धात पुण्याच्या बाजारातील बदलत्या गतीशीलतेचे प्रतिबिंब!

 

14 वा GERA पुणे रेसिडेन्शियल रियल्टी अहवाल 2024 च्या उत्तरार्धात पुण्याच्या बाजारातील बदलत्या गतीशीलतेचे प्रतिबिंब!

मुद्दे :

• लक्झरी सेगमेंटमध्ये वाढ: लक्झरी सेगमेंटमधील नवीन लॉन्च 50% ने वाढले, जे 2024 मध्ये एकूण लॉन्चच्या ~22% होते.

• किमतीत वाढ: 2024 मध्ये घरांच्या सरासरी किमती 10.98% वाढून 6,590 रुपये प्रति चौरस फूट होतील, अलिकडच्या वर्षांत सर्वात लक्षणीय वार्षिक वाढ

• विक्रीत घट: 2024 मध्ये वार्षिक विक्री 5% घसरून 90,127 युनिट्सवर आली, तर इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग 9.94 महिन्यांपर्यंत वाढली.

• इन्व्हेंटरी ट्रेंड: विक्रीसाठी उपलब्ध इन्व्हेंटरी डिसेंबर २०२३ पर्यंत १.७% ने वाढून ७४,६५६ युनिट्स झाली

• परवडणारा निर्देशांक: वाढत्या किमतींच्या प्रतिसादात बाजारातील चालू वाढ दर्शवत, 2024 मध्ये परवडणारा निर्देशांक 4.04 पटीने वाढला.

• घराचे कॉन्फिगरेशन: गेल्या पाच वर्षांत लॉन्च केलेल्या नवीन प्रकल्पांचा सरासरी घर आकार 43% वाढला आहे, 2024 मध्ये 1,261 चौरस फूट झाला आहे.

• बाजार मूल्य वाढ: मोठी घरे आणि उच्च किमतींमुळे एकूण विक्री मूल्य दरवर्षी 13% वाढून रु. 75,019 कोटी झाले.

पुणे, जानेवारी 09, 2025: गेरा डेव्हलपमेंट प्रायव्हेट लिमिटेड (GDPL), पुणे, गोवा, बेंगळुरू आणि कॅलिफोर्नियामधील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये आघाडीवर असलेल्या गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रियल्टी या द्वि-वार्षिक अहवालाची जानेवारी 2025 आवृत्ती आज प्रसिद्ध केली. अहवाल द्या. पुण्याचा पहिला आणि एकमेव जनगणनेवर आधारित अहवाल, त्यात 3 लाखांहून अधिक बांधकामाधीन युनिट्स आणि 2,300 हून अधिक प्रकल्पांचा समावेश आहे. 14 वर्षे आणि 28 गुणांच्या विस्तारासह, हा अहवाल जानेवारी-डिसेंबर 2024 मधील क्षेत्रातील कामगिरीवर लक्ष केंद्रित करून पुण्याच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सखोल माहिती देतो.

बाजार कामगिरी:

घरांच्या किमती सलग पाचव्या वर्षी वाढल्या आहेत. आधीच उंचावलेल्या आधारावर, संपूर्ण शहरात सरासरी दर 10.98% वाढून 6590 रुपये प्रति चौरस फूट या सार्वकालिक उच्चांकावर पोहोचले. विकासकांनी बाजारात आणलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये घट झाल्यामुळे विक्रीतील मंदी आली. एकूण विक्री 2022 मध्ये विकल्या गेलेल्या 1.03 लाख घरांवरून 2023 मध्ये सुमारे 94,500 घरे आणि 2024 मध्ये सुमारे 90,000 घरांपर्यंत घसरण्याचा अंदाज आहे. एकूण विकल्या गेलेल्या घरांची संख्या अजूनही जास्त असली तरी, एकूण विक्रीच्या प्रमाणात झालेली घट ही सावधगिरी बाळगण्यासारखी गोष्ट आहे.

विकसकांनी गेल्या 2 वर्षांत कमी घरे बाजारात आणून याला प्रतिसाद दिला आहे. 2022 मध्ये एकूण 1.03 लाख नवीन घरे जोडण्यात आली. 2023 मध्ये ही संख्या अंदाजे 96,350 पर्यंत घसरेल आणि 2024 मध्ये अंदाजे 91,400 पर्यंत खाली येईल.

या वर्षी लक्झरी विभागातील यादीत वाढ झाली आहे. 5 वर्षांपूर्वी (2019 मध्ये) 3 आणि 4 बेडरूमच्या अपार्टमेंटचा बाजारातील 6.2% वाटा होता. 2024 मध्ये 3 आणि 4 बेडरूमच्या अपार्टमेंटचा बाजारातील 34.15% वाटा असेल. साहजिकच, मोठ्या घरांकडे वळले आहे. या कालावधीत, 1 बेडरूम घरांचा वाटा 49.10% वरून 11.58% पर्यंत कमी झाला.

934 चौरस फूट चटईक्षेत्रासह 1,261 चौरस फूटापर्यंत पोहोचलेल्या नव्याने सुरू झालेल्या घरांच्या सरासरी आकारातही याचा पुरावा होता. हे पाच वर्षांत 43% ची वाढ दर्शवते, जे आधुनिक जीवनशैलीच्या आकांक्षा पूर्ण करणाऱ्या मोठ्या आणि अधिक प्रशस्त घरांना स्पष्ट प्राधान्य दर्शवते.

निष्कर्षांवर गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक रोहित गेरा म्हणाले, “पुण्याच्या रिअल इस्टेट मार्केट 2020 मध्ये सुरू झालेल्या क्लासिक बूम सायकलची गतिशीलता प्रतिबिंबित करते, गेल्या पाच वर्षांत किमती सातत्याने 40% वाढल्या आहेत. क्षेत्र मजबूत राहते, 2023 आणि 2024 मध्ये विक्रीतील घट सावध आशावादाची गरज सूचित करते. गृहविक्री देखील मजबूत झाली पाहिजे (जसे आम्ही पाहिले आहे), तथापि, घराच्या विक्रीतील घसरण वर्तमान किंमतीच्या पातळीवरील प्रतिकार दर्शवते कारण विकासकांनी बाजारात जोडलेल्या नवीन इन्व्हेंटरीच्या अभावामुळे बाजार स्थिर स्थितीत ठेवला आहे.

बाजारातील स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी विकसकांनी पुरवठा आणि किंमतीबाबत संतुलित दृष्टिकोनाला प्राधान्य दिले पाहिजे. स्थिर व्याजदर आणि RBI च्या संभाव्य हस्तक्षेपांमुळे, परवडण्यामध्ये माफक सुधारणा दिसू शकते, परंतु स्थिर मागणी राखण्यासाठी किमतीतील वाढ महागाईशी संरेखित करणे महत्त्वाचे आहे. घर खरेदीदारांसाठी, सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड आणि मजबूत अंमलबजावणीसह प्रतिष्ठित विकासकांद्वारे प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे हा आजच्या उदयोन्मुख बाजारपेठेतील सर्वोत्तम दृष्टीकोन आहे.” त्यांनी निष्कर्ष काढला.

नवीन पुरवठा आणि विक्रीसाठी समतोल दृष्टीकोन दर्शवणारे बाजाराचे बदली गुणोत्तर गेल्या तीन वर्षांत सुमारे 1 वर स्थिर राहिले. 2024 मध्ये, गुणोत्तर 0.97 इतके होते, हे सूचित करते की विक्री नवीन इन्व्हेंटरीच्या परिचयाशी जवळून जुळते, निरोगी संतुलन सुनिश्चित करते.

किमतीची गतिशीलता बदलत असतानाही सतत मागणी दर्शवणारा, परवडणारा निर्देशांक 4.04x पर्यंत पोहोचला. लक्झरी विक्रीत भरघोस वाढ, घरांच्या आकारात वाढ आणि एक स्थिर रिप्लेसमेंट रेशो, पुण्याचे रिअल इस्टेट मार्केट खरेदीदार आणि विकासक दोघांसाठीही रोमांचक संधी देत आहे.

अहवालाने मुख्य ट्रेंड देखील हायलाइट केले:

1. लक्झरी विभागातील वाढ:

• लक्झरी सेगमेंटमध्ये लॉन्च केलेल्या युनिट्समध्ये 50% वाढ झाली आहे, 2023 मध्ये 5,753 वरून 2024 मध्ये 8,645 पर्यंत वाढली आहे, जी आता लॉन्च केलेल्या सर्व युनिट्सपैकी ~ 10% आहे.

• 2024 मध्ये लॉन्च केलेल्या 644 नवीन प्रकल्पांपैकी, ~22% लक्झरी विभागातील होते, 2019 मधील 4% वरून लक्षणीय वाढ.

• लक्झरी विभागातील विक्रीचे प्रमाण 2023 मधील 5,971 युनिट्सच्या तुलनेत 2024 मध्ये 14% वाढून 6,807 युनिट्सवर जाईल, ज्यामुळे प्रीमियम घरांसाठी वाढती पसंती दिसून येते.

2. किंमत वाढ:

• 2024 मध्ये घरांच्या सरासरी किमती 10.98% ने वाढतील, 6,590 रुपये प्रति चौरस फूट, गेल्या दशकातील सर्वोच्च वार्षिक वाढ.

• लक्झरी सेगमेंटच्या किमती सरासरी 13,027 रुपये प्रति चौरस फूट होत्या, तर प्रीमियम प्लस आणि व्हॅल्यू सेगमेंटमध्ये अनुक्रमे 10.9% आणि 11.8% वार्षिक किमती वाढल्या.

3. घटती विक्री आणि इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग:

• 2024 मध्ये विक्रीचे प्रमाण 5% ने घटून 2023 च्या तुलनेत 90,127 युनिट्सची विक्री झाली.

• इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग गेल्या वर्षीच्या 9.31 महिन्यांवरून 9.94 महिन्यांपर्यंत वाढले, जे सलग तिसऱ्या वर्षी वाढीचे चिन्हांकित करते.

4. विक्री आणि इन्व्हेंटरी डायनॅमिक्स:

• 2023 च्या तुलनेत 2024 मध्ये वार्षिक विक्री 5% ने घटून 90,127 युनिट्सवर आली.

• डिसेंबर 2023 मध्ये 73,379 युनिट्सच्या तुलनेत विक्रीसाठी उपलब्ध इन्व्हेंटरी 1.7% ने वाढून 74,656 युनिट्स झाली.

• इन्व्हेंटरी ओव्हरहँग 9.94 महिन्यांपर्यंत वाढले, बजेट विभागामध्ये 11.39 महिन्यांचा सर्वाधिक ओव्हरहँग आहे.

5. परवडणारीता निर्देशांक:

• 2023 मध्ये 3.81x च्या तुलनेत 2024 मध्ये परवडण्यायोग्यता निर्देशांक 4.04x पर्यंत वाढला, परवडण्यावरील दबाव हायलाइट केला.

• नवीन घरांसाठी सरासरी तिकीट आकार 2020 मध्ये 41.37 लाख रुपये वरून 2024 मध्ये 83.09 लाख रुपये झाला.

6. मोठ्या घरांची मागणी:

• पाच वर्षांत लॉन्च केलेल्या नवीन प्रकल्पांचा सरासरी घर आकार 43% ने वाढला, 2024 मध्ये 1,261 चौरस फूट झाला.

• 1,201 चौरस फूट पेक्षा मोठ्या घरांची विक्री 2024 मध्ये एकूण विक्रीच्या 35% होती, जे प्रशस्त घरांना प्राधान्य दर्शवते.

• नवीन लॉन्चमध्ये 3BHK युनिट्सचा वाटा 30% पर्यंत वाढला आहे, ज्यामुळे हा ट्रेंड आणखी हायलाइट झाला आहे.

7. विक्री किंमत वाढ:

• 2024 मध्ये एकूण विक्री मूल्य ₹75,019 कोटींवर पोहोचेल, 2023 मधील ₹66,680 कोटीच्या तुलनेत 13% ची वाढ. ही वाढ मोठ्या घरांच्या आकारामुळे आणि उच्च किंमत गुणांमुळे झाली.

• गेल्या पाच वर्षांत, विक्री मूल्य 18% च्या CAGR ने वाढले आहे.

• वाढत्या किमती आणि मोठ्या युनिट आकारामुळे 2024 मध्ये एकूण विक्री मूल्य दरवर्षी 13% वाढून 75,019 कोटी रुपये होईल.

14 व्या आवृत्तीत, गेरा पुणे रेसिडेन्शिअल रिॲल्टी अहवाल शहराच्या रिअल इस्टेट बाजाराचे तपशीलवार विश्लेषण प्रदान करतो, विकासकांनी विवेकपूर्ण किंमत धोरणे स्वीकारण्याची आणि टिकाव राखण्यासाठी इन्व्हेंटरी व्यवस्थापन ऑप्टिमाइझ करण्याच्या गरजेवर भर दिला आहे. वाढत्या किमती आणि मोठ्या घरांसाठी आणि प्रीमियम राहणीमानासाठी खरेदीदारांच्या बदलत्या पसंती यामुळे, पुण्याचे रिअल इस्टेट मार्केट एका अशा वळणाच्या टप्प्यावर आहे ज्याला त्याचा वाढीचा मार्ग राखण्यासाठी काळजीपूर्वक नेव्हिगेशन आवश्यक आहे.

गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड बद्दल:

गेरा डेव्हलपमेंट प्रायव्हेट लिमिटेड, 50 वर्षांहून अधिक काळ नावाजलेला ब्रँड, पुण्यातील रिअल इस्टेट व्यवसायातील अग्रगण्यांपैकी एक आहे. पुणे, गोवा आणि बेंगळुरू येथील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक प्रकल्पांचे बिल्डर म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या या ब्रँडने कॅलिफोर्निया, यूएसए मधील घडामोडींच्या माध्यमातून जागतिक स्तरावर उपस्थिती प्रस्थापित केली आहे. गेरा विशिष्ट ग्राहक-प्रथम दृष्टिकोनाद्वारे दीर्घकालीन ग्राहकांना आनंद प्रदान करण्यात अभिमान बाळगतो. गेरा यांचे “लेट्स आउटडो” चे तत्वज्ञान नावीन्य, पारदर्शकता आणि उत्कृष्ट ग्राहक अनुभव या त्रिमूर्तीवर आधारित आहे. रिअल इस्टेट आणि घर बांधणीमध्ये नावीन्य आणि पारदर्शकता आणणे हा गेराच्या प्रयत्नाचा गाभा आहे, प्रीमियम राहणीमानाचा अनुभव राखून ग्राहकांच्या बदलत्या जीवनशैलीच्या गतिशीलतेला पूर्ण करण्यावर अटळ लक्ष केंद्रित करणे. त्यानुसार, गेराला श्रेय देणारे अनेक ‘प्रथम’ आहेत.

कंपनीने भारतात प्रथमच 2004 मध्ये इमारतींवर प्रतिबंधात्मक देखभाल आणि दुरुस्ती आणि विम्याच्या तरतुदीसह रिअल इस्टेटवर 5 वर्षांची वॉरंटी सुरू केली. RERA ने 2017 मध्येच ते अनिवार्य केले. गेराने रिअल इस्टेटमध्ये भारतातील पहिली आणि एकमेव 7 वर्षांची वॉरंटी देखील सादर केली. त्यांनी एक अग्रगण्य संकल्पना डिझाईन आणि लॉन्च केली आहे, पुरस्कार विजेते Childcentric® Homes, ज्याने विकासक आणि घर खरेदीदार दोघांसाठी रिअल इस्टेट क्षेत्रात क्रांती घडवून आणली आहे. IntelliplexTM, SkyVillasTM आणि Imperium मालिका या इतर क्रांतिकारक आणि अत्यंत यशस्वी उत्पादन ओळी आहेत. 50 व्या वर्षी, कंपनीने आपल्या प्रकारचा आणखी एक उद्योग उपक्रम सुरू केला – ग्राहकांना आर्थिक आणीबाणी पूर्ण करण्यासाठी त्यांच्या मागील पेमेंटमधून पैसे काढण्यासाठी आर्थिक लवचिकता प्रदान करून गेरा डेव्हलपमेंट्सने क्लब आउटडू उपक्रम सुरू केला आहे, जो एक टेक आहे -चालित लॉयल्टी आणि रेफरल प्रोग्राम जो विद्यमान आणि नवीन ग्राहकांना अनेक फायदे, ऑफर आणि समुदाय प्रतिबद्धता संधी प्रदान करतो. कंपनी ग्राहकांना मूल्यवर्धित अनुभव प्रदान करण्यावर भर देते, ज्यामध्ये त्यांच्या ग्राहकांच्या बदलत्या गरजांनुसार डिझाइन केलेले प्रकल्प समाविष्ट असतात. विश्वास, गुणवत्ता, ग्राहक-प्रथम मानसिकता आणि नावीन्यपूर्णतेने प्रेरित, ब्रँडने उत्पादन आणि सेवा या दोन्ही आघाड्यांवर अनेक राष्ट्रीय आणि आंतरराष्ट्रीय पुरस्कार जिंकले आहेत. ग्रेट प्लेस टू वर्क® (GPTW) संस्थेने सलग सात वर्षे गेराला भारतातील शीर्ष 50 मध्यम आकाराच्या कार्यस्थळांमध्ये स्थान दिले आहे. या वर्षी, रिअल इस्टेट उद्योगातील भारतातील सर्वोत्कृष्ट कार्यस्थळांपैकी एक आणि सर्वांसाठी नावीन्यपूर्ण संस्कृती निर्माण करण्यासाठी भारतातील सर्वोत्तम कार्यस्थळांपैकी एक म्हणून आम्हाला अभिमानाने ओळखले गेले आहे. भारतातील रिअल इस्टेटचा दर्जा उंचावण्याची गेरा कल्पना करते. सेवा अभिमुखता, उत्पादन नवकल्पना, रिअल इस्टेट मार्केटिंग आणि ब्रँड बिल्डिंगची नवीन मानके पुन्हा परिभाषित केल्यामुळे, ते उद्योगासाठी नवीन बेंचमार्क सेट करताना त्यांच्या भागधारकांसाठी सतत नवीन मूल्य निर्माण करत आहेत.

अधिक माहितीसाठी कृपया www.gera.in ला भेट द्या